1、口头租赁合同：
(1)如果双方都按口头约定履行，有效。
(2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。
(3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。
2、如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。